Comparar Price e SAC
Veja qual sistema cabe melhor no bolso e qual paga menos juros no total.
Calculadora gratuita
Calculadora de Financiamento Imobiliário
Simule o financiamento do seu imóvel: informe o valor, a entrada, a taxa e o prazo, escolha entre Price e SAC, e veja a parcela e o total de juros do contrato.
Financiar a casa própria
Com entrada, escolha Price ou SAC e veja a parcela.
Resultado da conta
aguardando
Informe os dados do financiamento e clique em Calcular — o resultado aparece aqui.
Valor financiado—
Total pago no fim—
Total de juros—
Evolução das parcelas
| Mês | Parcela | Juros | Amort. | Saldo |
|---|
Como funciona, explicado direitinho
Exemplo: imóvel de R$ 300.000, entrada de R$ 60.000, a 0,9% ao mês em 360 meses:
1
Desconta a entrada do valor
O que é financiado é o preço do imóvel menos a entrada. Quanto maior a entrada, menor a dívida e os juros.
2
Escolhe o sistema de amortização
Na Price, a parcela é fixa. No SAC, começa mais alta e diminui. O SAC costuma pagar menos juros no total.
3
Aplica a fórmula sobre o saldo
A calculadora distribui o valor financiado mais os juros ao longo do prazo, conforme o sistema escolhido.
✓
Resultado: a parcela e o total
Veja a parcela (fixa ou inicial), o total pago e quanto disso são juros. A tabela ao lado mostra a evolução.
A entrada é sua maior aliada: cada real de entrada é um real que não rende juros pro banco. Sempre que possível, dê a maior entrada que couber no seu planejamento.
A fórmula por trás da conta
Financiado = Valor − Entrada
Financiado valor que vira dívida
Valor preço do imóvel
Entrada pago à vista
Sobre o valor financiado aplica-se a Tabela Price (parcela fixa) ou o SAC (parcela decrescente). A entrada reduz a dívida e, com ela, os juros totais.
Antes de financiar
Definir a entrada
Quanto maior a entrada, menor a dívida e os juros. Teste diferentes valores.
Planejar o orçamento
Saiba a parcela inicial antes de comprometer a renda com o financiamento.
Simular o subsídio
Use o valor financiado real (após entrada e subsídios) pra estimar a parcela.
Perguntas frequentes
SAC ou Price pra financiar imóvel?
O SAC é o mais comum e costuma pagar menos juros, com parcela inicial mais alta que vai diminuindo. A Price tem parcela fixa, mais previsível, mas total um pouco maior. Compare os dois na calculadora.
Quanto preciso dar de entrada?
Os bancos costumam financiar até 80% do imóvel, exigindo no mínimo 20% de entrada. Quanto mais entrada, menores a dívida e os juros — mas mantenha uma reserva de segurança.
A parcela não pode passar de quanto da renda?
Em geral, os bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda familiar. Use esse teto pra checar se o financiamento simulado cabe no seu orçamento.
Esta simulação inclui seguros e taxas do imóvel?
Não — ela mostra a parcela apenas com juros e amortização. No contrato real há seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxa de administração, que aumentam um pouco a parcela. O CET reflete o custo total.